Kupovina zemljišta na Korčuli može biti izvrsna investicija – bilo da planirate izgraditi kuću za odmor, stalni dom ili turistički objekt. No, kako bi izbjegli pravne i financijske zamke, važno je znati točno što, gdje i kako kupujete. U ovom vodiču donosimo sve ključne korake i savjete koje trebate znati prije kupnje zemljišta na ovom predivnom dalmatinskom otoku.
Odabir lokacije – što tražiti?
Korčula je raznolika – od živopisnih primorskih naselja do mirnih unutrašnjih dijelova otoka. Prije nego krenete u potragu, razmislite o namjeni:
Za gradnju kuće za odmor – pogled na more, blizina plaže i pristup glavnim prometnicama su ključni.
Za obitelsku kuću – važni su mir, infrastruktura i blizina škole, trgovina, ambulante.
Za turistički objekt ili apartmane – birajte lokacije u blizini većih mjesta poput Vele Luke, Lumbarde ili grada Korčule.
Građevinsko ili poljoprivredno zemljište?
Ovo je najvažnija razlika koju morate razumjeti:
Građevinsko zemljište je ono na kojem je zakonski dopuštena gradnja. Provjerite u prostornom planu općine.
Poljoprivredno zemljište često je jeftinije, ali se ne može legalno graditi bez prenamjene, što može biti dugotrajan proces i nije uvijek moguć.
Zato je građevinska dozvola i status zemljišta ključan element u odluci.
Provjera dokumentacije i vlasništva
Prije kupnje obavezno provjerite:
Vlasnički list – je li zemljište bez tereta (hipoteke, sudskih sporova)?
Upis u katastar i zemljišne knjige – da su svi podaci usklađeni.
Urbanistički uvjeti – provjerite u lokalnom uredu može li se i što graditi na toj parceli.
Pristupni put i infrastruktura – ima li zemljište legalni pristup cesti? Ima li priključke za struju, vodu?
Savjet: uvijek angažirajte odvjetnika ili agenciju specijaliziranu za nekretnine na Korčuli.
Kupnja zemljišta na Korčuli otvara vrata prema izgradnji vlastite mediteranske oaze. No, svaka dobra investicija počinje provjerom, planiranjem i informiranjem. Ulaganjem u pravo zemljište, na pravoj lokaciji, možete ostvariti značajnu dugoročnu vrijednost – bilo za privatnu upotrebu, iznajmljivanje ili prodaju u budućnosti.
