Opći uvjeti poslovanja


ISLAND HOLIDAY d.o.o.
Sjedište: 1 Ulica, br 22, 20271 Blato
OIB: 35233123142
Telefon: +385 97 67 60 515
E-mail: cintrorealestate@gmail.com
Web: Cintro.com

1. OPĆE ODREDBE

Ovi Opći uvjeti poslovanja uređuju odnose između ISLAND HOLIDAY d.o.o. (u daljnjem tekstu: Posrednik) i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe) koji s Posrednikom sklope ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.Ovi uvjeti izrađeni su sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. Posrednik obavlja poslove posredovanja u skladu s važećim zakonima i propisima.


2. PONUDA NEKRETNINA

Ponuda nekretnina temelji se na podacima zaprimljenim od vlasnika, nositelja prava ili druge ovlaštene osobe. Posrednik ne preuzima odgovornost za točnost i potpunost dostavljenih podataka ako vlasnik ne pruži istinite informacije. Posrednik zadržava pravo izmjene cijene, uvjeta prodaje ili povlačenja nekretnine s tržišta na zahtjev vlasnika. Fotografije i podaci o nekretnini koriste se isključivo u svrhu oglašavanja i ne moraju u potpunosti odgovarati stvarnom stanju.


3. UGOVOR O POSREDOVANJU

Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i može se sklopiti na određeno vrijeme.

Ugovor definira:

  • predmet posredovanja (npr. prodaja, kupnja, najam, zakup),
  • visinu i uvjete plaćanja posredničke naknade,
  • trajanje ugovora,
  • prava i obveze ugovornih strana.

Ako nije drugačije ugovoreno, ugovor se smatra sklopljenim na 12 mjeseci.


4. OBVEZE POSREDNIKA

  • Pokušati pronaći i dovesti u vezu Nalogodavca s trećom osobom radi sklapanja ugovora o nekretnini,
  • Oglašavati nekretninu putem vlastite baze, portala, društvenih mreža i drugih marketinških kanala,
  • Organizirati i voditi razgledavanje nekretnine,
  • Provjeriti dokumentaciju kojom se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo,
  • Informirati klijenta o svim pravnim, poreznim i tehničkim aspektima posla,
  • Štititi osobne podatke i povjerljive informacije sukladno GDPR-u.

5. OBVEZE NALOGODAVCA

  • Dostaviti istinite i potpune podatke o nekretnini, uključujući vlasnički list, dozvole, energetski certifikat i dr.,
  • Upoznati Posrednika sa svim eventualnim teretima na nekretnini,
  • Omogućiti razgledavanje nekretnine u dogovoreno vrijeme,
  • Obavijestiti Posrednika o svim promjenama vezanim za nekretninu,
  • Isplatiti Posredniku naknadu sukladno ugovoru, čak i ako treću osobu dovede samostalno, a kontakt je inicirao Posrednik.

6. POSREDNIČKA NAKNADA

  • Naknada pripada Posredniku kada je ugovor sklopljen zahvaljujući njegovom posredovanju.
  • Visina naknade određuje se prema cjeniku koji je sastavni dio ovih uvjeta.
  • Uobičajeno:
    • Prodavatelji plaćaju 3% + PDV (ili po dogovoru),
    • Najmoprimac/najmodavac plaćaju 1 mjesečnu najamninu + PDV.
  • Ako nalogodavac samostalno sklopi ugovor s osobom koju mu je predstavio Posrednik, dužan je isplatiti punu naknadu.

7. ISKLJUČIVO POSREDOVANJE

Ako je ugovoreno ekskluzivno posredovanje, nalogodavac ne smije angažirati drugog posrednika tijekom trajanja ugovora. U slučaju povrede, nalogodavac je dužan isplatiti dogovorenu naknadu Posredniku.


8. ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik odgovara za štetu nastalu namjerno ili grubom nepažnjom. Nalogodavac odgovara za štetu ako pruži neistinite podatke ili povrijedi obveze iz ugovora. Posrednik ne odgovara za štetu koja proizlazi iz neispunjenja obveza treće strane.


9. RJEŠAVANJE SPOROVA

Sporovi će se pokušati riješiti mirnim putem. Ako to nije moguće, ugovara se mjesna nadležnost suda prema sjedištu ISLAND HOLIDAY d.o.o.


10. ZAVRŠNE ODREDBE

Posrednik zadržava pravo izmjene i dopune ovih uvjeta u skladu s važećim propisima. Ovi Opći uvjeti primjenjuju se od dana objave na mrežnim stranicama Posrednika. Uvjeti su dostupni i u poslovnim prostorijama ISLAND HOLIDAY d.o.o.